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买房子的最好秘密是忘记什么时候买。

我听说了最近房地产市场的冷淡,分享了一篇旧文章:

最近,房地产市场并不普遍寒冷。首先,我听到了各种二手房降价的消息,并打开了购买软件。的确,我通常关注的许多热门房产的价格都下调了。虽然降价幅度一般在5%以内,但总是较低。凡事先难后易,可能还会继续下跌。

说实话,我根本不关心房价的日常趋势。任何价格市场都会有正常的波动。蔬菜市场上萝卜和卷心菜的每日价格是不同的。此外,比蔬菜市场复杂一万倍的房地产市场确实值得关注——房价能下跌多少?

回顾过去20年中国(大陆)的房地产市场,以及香港、纽约、东京和伦敦的房价历史趋势图,我们可以大致总结出这样一条规律:

1。房价下跌在10%以内,这通常是“技术调整”。因为这是一次技术性调整,不会伤害基本面,下跌的人肯定会反弹。

这种情况通常发生在政府积极调控时期,这反映的不是真实完整的市场需求,而是扭曲的本地市场信号。然而,只要有阳光,监管就会变得明亮起来。

2。房价下跌20%可以称为“急剧下跌”的。这种情况会损害基本面,影响人们对房价的总体预期。下降的部分需要一段时间才能回升。然而,这种“急剧下降”的原因往往不是政府的积极监管,而是像金融危机这样的超大规模事件。

例如,2008年的全球金融危机导致许多美国城市的房价下跌了约20%,但中国城市的房价还不错,基本在10%以内。换句话说,希望将中国房价降低20%,即使是2008年的全球金融危机也没能做到这一点。

3。房价下跌30%至50%可以称为“崩盘”。放眼世界,只要是一个大城市,房价一般都是相对稳定的,而且在短时间内很少有超过30%的价格波动。即使在2008年的全球金融危机中,我也没有听说任何一个大城市的房价会在一夜之间下跌50%。

这一点,房地产市场和股票市场完全不同。

与股票市场相比,房地产市场背后的支持要大得多。我经常说股票的支撑面是上市公司,而房子的支撑面通常是[/s2的国内生产总值。对于伦敦、东京、纽约和北上官深等超级城市来说,房价的支撑面可以说是一个国家的国内生产总值。

因此,无论在国内还是国外,与股票相比,房价的波动很小,很少出现真正的悬崖式下跌。

经验表明,所谓的“房价崩盘”从未从10美元降至1美元,但通常从10美元降至7美元,很少降至5美元。

我有一个非常好的朋友,她是家庭主妇,对经济学一无所知,但精通买房,这些年通过投资房地产,赚了很多钱,我问她:

“你买房的秘诀是什么?"

她想了一会儿,认真地说:

“我不知道任何理论,我只知道一个。我喜欢买我买的时候会忘记的房子”。

他说,中国政府愿意进一步加强与俄罗斯的合作。

至于买房,我想说的都是这句话——“我一买下来就忘了

这句话至少有三层含义:

第一件事是买一栋你买得起的房子,不要走得太远,也不要把门槛拉得太高,这样你就可以睡得很香,享受投资的乐趣。

第二件事是,如果你买了它,你会花很长时间,而且你不会想马上卖掉它。。如果你带着马上卖房子的心态买房子,你当然会紧张,总是关心市场。

第三是买栋好房子。什么是好房子?记住一个词,只有大城市才有房地产市场。买一栋好房子意味着在一个好城市和一个好位置买一栋好房子,这样你就可以放心地忘记它。

想想巴菲特为什么不住在纽约,而是住在奥马哈,一个没有鸟屎的小镇。他说了一句话:投资需要极度的冷静和耐心,需要远离浮夸和噪音,需要拒绝大量不必要的信息。[/s2/]

因此,对于聪明的投资者来说,很少有真正值得关注的信息!重要的是买好东西,花足够长的时间,然后牢牢地忘记它们。回到搜狐看更多

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